Учет долгосрочных инвестиций

Практические советы по отражению в бухгалтерском учете и налогообложению процентов по кредитам и займам, возмещаемых заказчиком подрядчику. Виктор Статкевич, аудитор В случае нарушения установленного срока перечисления заказчиком аванса или оплаты выполненных строительных работ за исключением объектов, полностью финансируемых за счет бюджетных средств подрядчик с согласия заказчика вправе привлечь кредитные ресурсы с последующим возмещением заказчиком расходов, связанных с привлечением этих ресурсов. Такая норма предусмотрена п. О том, как это сделать на практике, читайте в данной статье. Таким образом, при решении вопроса о порядке отражения в бухгалтерском учете подрядчика начисленных процентов и иных расходов, связанных с привлечением кредитных средств, следовало бы исходить из того, что такие проценты не являются затратами подрядчика, не формируют себестоимость выполненных подрядчиком работ, а рассматриваются в качестве"перевозмещаемых" расходов, которые в конечном итоге должны сформировать стоимость объектов учета отдельных частей объекта строительства у заказчика. Вместе с тем в состав доходов по договору строительного подряда включаются см. В состав доходов, связанных с возмещением дополнительных затрат по договору, включают средства, которые подрядчик получил намерен получить от заказчика в качестве возмещения затрат, не учтенных при формировании цены договора, если они в установленном законодательством порядке: В бухгалтерском учете подрядчика доходы по договору строительного подряда следует отражать записью:

3. Учет и налогообложение в строительстве

При получении инвестором информации о формировании причитающейся доли делается проводка по дебету счета 08 41 по кредиту На счете 76 может возникнуть разница, в случае если размер внесенных средств меньше фактической стоимости полученного имущества. Таким образом, у инвестора возникает доход. Доходом признается экономическая выгода в денежной или в натуральной форме, учитываемая в случае возможности ее оценки и в той мере, в которую выгоду можно оценить статья 41 Налогового кодекса Российской Федерации далее НК РФ.

Заказчик-застройщик, совмещающий функции подрядчика Не менее важным представляется вопрос учета средств, полученных от инвестора. По общему правилу средства инвестиционных вкладов не облагаются этим.

Что такое инвестиции в основной капитал Под инвестициями в основной капитал понимаются раздел приказа Росстата от инвестиции в основной капитал могут быть произведены как за счет собственных, так и за счет заемных или поступивших в порядке помощи средств, в рамках договоров мены, договоров долевого участия. В состав инвестиций в основной капитал не включаются затраты на приобретение активов, цена которых — менее 40 рублей, за исключением случаев, когда данные активы отражаются в бухгалтерском учете как основные средства.

Не признаются инвестициями в основной капитал организации: Следует отметить, что инвестиции в основной капитал в отличие от, собственно, основного капитала находятся за пределами юрисдикции главных источников права, регулирующих учет основных средств, — приказа Минфина от Какие же нормы права следует рассматривать как руководящие при учете капитальных вложений? Учет инвестиций в основной капитал: До момента постановки объекта основных средств на учет бухгалтеру правомерно руководствоваться фактически только одним источником права — приказом Минфина РФ от На счете 08 отражаются затраты на создание, модернизацию, а также поддержание мощностей предприятия, закупку оборудования, машин и прочих производственных и непроизводственных объектов основных средств.

Об этом говорят положения п. По принципу правовой аналогии в силу отсутствия иных отраслевых норм данная формулировка может быть применена и в отношении предприятий иных сфер, не относящихся к сельскому хозяйству. Предприятие, осуществляя учет инвестиций в основные средства, может открыть к счету 08 при необходимости различные субсчета. Например, если капитальные вложения осуществляются в самостоятельное производство актива, то может использоваться субсчет

Бухучет МПЗ Подрядчиками в строительстве выступают предприниматели или компании, работающие на договорной основе по подряду либо госконтракту, заключаемому с предприятиями-заказчиками. В структуре подрядных работ присутствуют строительные, реконструкционные, монтажные, ремонтные и другие работы, предусмотренные соответствующими соглашениями и законодательной правовой базой ст. Подобный договор может рассматривать как выполнение генподрядчиком всех условий лично, так и привлечение субподрядчика.

Бухгалтерский учет в строительстве достаточно трудоемкий, имеющий немало сложных моментов, процесс. Мы представим примеры, демонстрирующие основные этапы строительных работ, учетное сопровождение операций подрядчика и бухучет в строительной организации заказчика. Бухучет в строительстве у подрядчика:

Зачисляемые на баланс застройщика инвестиционные средства не облагаются В учете по подрядной деятельности организации делается запись.

Бухгалтерский учет и налогообложение в строительстве. Долевое строительство жилых домов: В настоящее время долевое строительство прочно входит в повседневную жизнь, являясь инструментом для финансирования жилищного строительства и приобретения гражданами жилья. Его смысл заключается в том, что долевые инвесторы вкладывают средства в строительство жилых домов, по окончании которого получают продукцию квартиры , соответствующую переданным ими средствам.

Отношения в области строительства с долевым участием регулируют следующие законодательные акты: Градостроительный Кодекс РФ от Анализ литературных данных позволяет утверждать, что правовая природа договора участия в долевом строительстве до конца не определена.

Вот дом, который построил... застройщик!

НДС и налог на прибыль В соответствии с заключенными договорами заказчик застройщик обязан использовать средства целевого финансирования строго на те цели, которые определены договором, иначе они включаются в состав внереализационных доходов как использование средств не по целевому назначению. Следует вести раздельный учет доходов расходов , полученных произведенных в рамках целевого финансирования. При отсутствии такого учета данные средства подлежат налогообложению с даты их получения.

К нецелевому использованию этих средств может быть отнесено расходование средств, полученных по конкретному инвестиционному контракту, на осуществление капитальных затрат по другому контракту, не обеспеченному финансированием.

НДС, принятый у подрядчиков, предъявляется инвестору по Момент принятия объекта основных средств к учету (отражения его.

Учетной политикой для целей бухучета предусмотрен следующий порядок учета операций, связанных с исполнением инвестиционного договора: В бухучете застройщика операции, связанные с исполнением инвестиционного договора, отражены так. В момент перечисления этих денег подрядчику сделана запись: В учете бухгалтер ежемесячно делал записи: Их себестоимость бухгалтер отразил так: В момент принятия застройщиком строительных работ, выполненных подрядчиком, бухгалтер сделал следующие проводки: На момент окончания строительства и подписания акта о приемке-передаче построенного объекта бухгалтер отразил выручку по работам, выполненным собственными силами, и выручку от реализации услуг по организации строительства: Передачу построенного объекта инвестору бухгалтер отразил следующими проводками: На момент получения от инвестора помещения по акту приемки-передачи , которое застройщик будет использовать под офис, бухгалтер сделал следующие записи: На момент получения от инвестора помещения по акту приемки-передачи , которое застройщик будет сдавать в аренду, бухгалтер сделал следующие записи: Получение от инвестора помещения по акту приемки-передачи , которое застройщик планирует продать, бухгалтер отразил так: В налоговом учете средства, поступившие от инвестора на строительство объекта, бухгалтер доходом не признал и при расчете налога на прибыль не учел подп.

В доходах бухгалтер учел выручку от реализации услуг по организации строительства и выручку по работам, выполненным собственными силами в рамках инвестиционного договора п.

Учет недвижимости у инвестора

Объекты недвижимости могут создаваться в результате инвестиционно-строительной деятельности или долевого строительства. Проанализируем особенности учета таких объектов у компаний-инвесторов. Регулирование инвестиционно-строительной деятельности Основными законами, регулирующими отношения в области строительства реконструкции, капитального ремонта , являются Градостроительный кодекс РФ далее — ГрК РФ , Федеральный закон от Вначале разберемся с определениями.

Застройщик — это физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта ст. Застройщик, в соответствии с Законом о долевом строительстве, — юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от

Приобретение и строительство основных средств отражаются на счете 08 « Вложения во На сумму принятых к оплате счетов подрядчика за поставленное оборудование делаются Учет долгосрочных инвестиций.

Однако такая формулировка позволяет применять этот документ к застройщикам. Это наиболее часто встречающаяся в российской практике ситуация, ее мы и будем рассматривать. Из общего правила 15 о признании выручки от реализации продукции у застройщика есть исключение. Если материалы для стройки поставляет инвестор не определяя дизайн будущего здания , то застройщику следует признать выручку от оказания услу Однако такой вариант договора в российской практике не встречается.

Посмотрим, как будет выглядеть идеальный бухучет у застройщика в этих ситуациях то есть с применением По условиям инвестиционного договора инвестор перечисляет застройщику определенную сумму денег и по окончании строительства получает в собственность возведенный объект или его часть. Как правило, вознаграждение застройщика в договоре не указывается. Дизайн будущего объекта недвижимости определяет застройщик. Между застройщиком и дольщиком заключен договор долевого участия в строительстве. Обычно в ДДУ указывают фиксированную стоимость квартиры, которую должен оплатить дольщик.

Письмо № 160"Положение по бухгалтерскому учету долгосрочных инвестиций"

Улучшение оборудования и технологических линий; Развитие социальных объектов; Продвижение изобретений, ноу-хау, произведения науки, искусства. К этой группе относятся прибыльные вложения, сроком от 1 года до 5 лет. Финансовое инвестирование в долгосрочном периоде включает в себя: Приобретение сертификатов, ценных бумаг на фондовых биржах; Покупка долевой части уставного капитала других организаций; Предоставление кредита другим предприятиям.

Порядок отражения в бухгалтерском учете у подрядчика процентов по кредитам и полностью финансируемых за счет бюджетных средств) подрядчик с займам, которые относятся на стоимость инвестиционных активов в.

Бухгалтерский учет и налогообложение инвестора Для признания имущества средством целевого финансирования необходимо, чтобы законом или договором с инвестором было прямо определено назначение этого имущества. инвестициями признаются денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской или иной деятельности в целях получения прибыли или достижения иного полезного эффекта ст.

Инвестиционный контракт на строительство, заключенный основным инвестором застройщиком с местными органами власти, содержит два основных условия его реализации: Инвестиционная деятельность в Российской Федерации налогами не облагается. При строительстве объектов на коммерческой основе для собственных нужд производственных объектов, офисных зданий, жилых домов и др.

Под строительство используются земельные участки, находящиеся в собственности, владении или распоряжении организации либо выделяемые органом местного самоуправления на правах аренды.

Подрядный способ долгосрочных инвестиций

Данным документом завершается давно идущее обсуждение так называемых"инвестиционных договоров". Договор"инвестирования" или"соинвестирования" - что это? Чаще всего договоры, именуемые"инвестиционными" или"соинвестирования", заключаются организациями, возводящими объекты недвижимости в случае нехватки средств для продолжения или завершения строительства. Обычно подобным договором предусматривается, что после завершения строительства и получения застройщиком инвестором разрешения на ввод в эксплуатацию объекта часть его передается инвестору соинвестору , исходя из размера полученных от него денежных средств.

При этом стороны договора полагают, что поступившие от соинвестора денежные средства не подлежат включению в налогооблагаемую базу по НДС.

Отличия ведения бухгалтерского учета в строительстве: объект может быть включен в состав основных средств. Бухучет в строительстве у подрядчика. Ведение учета строительной деятельности организаций закреплено в ПБУ 9/99, ПБУ 10/99, ПБУ 2/94, ПБУ по учету инвестиций.

Статьи для бухгалтера Учет у инвестора, совмещающего функции заказчика Очень часто при строительстве одна организация выполняет одновременно несколько функций: Это право предоставлено п. Рассмотрим особенности бухгалтерского и налогового учета при совмещении организацией функции инвестора и заказчика. Как инвестор, так и заказчик являются субъектами инвестиционной деятельности п.

Только инвесторы предоставляют капитальные вложения с использованием собственных и или привлеченных средств , а заказчики реализуют инвестиционные проекты. В соответствии с п. Содержание заказчиков-застройщиков производится за счет средств на финансирование капитального строительства, которые включаются в дальнейшем в инвентарную стоимость строящихся объектов. После окончания строительства все затраты на него, включая стоимость услуг инвестора-заказчика, делятся между инвесторами пропорционально доле площади, принадлежащей им в строительстве.

Инвестирование для создания собственной недвижимости денежных средств подрядчику

Формирование корректного финансового результата деятельности компании — одна из самых актуальных проблем для российских застройщиков. Опыт КСК групп показывает, что застройщики нередко вынуждены искусственно формировать виртуальный положительный финансовый результат своей деятельности, нарушая положения бухгалтерского учета ПБУ.

Дело в том, что при строительстве в силу длительности процесса у застройщиков формируется убыток. Однако отчетность с отраженным в ней убытком компетентные органы в том числе и органы по контролю и надзору в области долевого строительства не принимают.

инвестор – лицо, чьи средства привлекаются застройщиком для финансирования Посудите сами: генподрядчик – это подрядчик, сторона договора В рамках инвестиционных обязательств отражению в учете.

Совмещение участниками строительства различных функций: Заказчик-застройщик, совмещающий функции подрядчика Выполнение организацией функции заказчика-застройщика и подрядчика генерального подрядчика схема 2 раздела 3. Это в свою очередь означает, что в бухгалтерском учете такого участника надо вести раздельный учет по деятельности, связанной с организацией строительства, и деятельности, связанной с самим строительным процессом. А значит, весь объем СМР должен отражаться с применением счета Иначе будет нарушена методология ведения бухгалтерского учета.

Не менее важным представляется вопрос учета средств, полученных от инвестора. Ведь в данной ситуации организация совмещает две функции. А значит, с одной стороны, поступающие средства для нее целевые, а с другой — расчетные. Поэтому, на наш взгляд, в учете целесообразно показать и то и другое, с помощью аналитического учета. Доходы в виде средств целевого финансирования не облагаются налогом на прибыль.

А вот с НДС иначе. По общему правилу средства инвестиционных вкладов не облагаются этим налогом п. Однако для нашей ситуации надо учесть следующее. НДС не облагаются целевые средства, поступившие к заказчику-застройщику и предназначенные для выполнения работ исполнителями.

Ваш -адрес н.

Различают подрядный способ и хозяйственный способ ведения СМР. При первом работы выполняются специализированными организациями по заключенному договору подряда, оформленному на основе проектно-сметной документации, В [Троектно-сметной до- кументации определяется, кроме специальных строительных вопросов, стоимость строительства и реконструкции объекта. В соответствии с правилами о договорах его сторонами являются подрядчик и заказчик.

В договоре указывают весь объем работ, их стоимость называемую сметной или договорной , сроки завершения технических этапов и комплексов работ.

Проанализируем особенности учета таких объектов у компаний-инвесторов. бухгалтерский учет долгосрочных инвестиций ведется заказчиками на счете 08 перечислены денежные средства подрядчику.

Нередко субъекты строительной деятельности совмещают функции. Например, генподрядчик может инвестировать собственные средства в сооружаемый им объект. Какие особенности в этом случае необходимо учитывать? Юридические нормы Организация капитального строительства — процесс не только трудоемкий, но и сложный с точки зрения оформления сделок между участниками такого строительства. Как правило, в капитальном строительстве принимают участие: Однако законодательство не запрещает совмещать две и более функций в одном лице.

1С Бухгалтерия 8 - самоучитель, видео урок №38 Учет необоротных активов и МБП. Учет инвестиций